Şirketin 1Ç25'inin sunduğu depolama başarısı, oluşturma varlık yapısı ve defter tutması göre yüksek iskontosu, çalışanların ilgisini çekmeyi sürdürüyor.
cta
Geniş ve Çeşitlendirilmiş Portföy
Rönesans, 12 alışveriş merkezi ve 4 ofisten oluşan 16 gelir getirici varlığı ile Türkiye'nin yedi büyük şehrine kayıtlı 742 bin m²'lik kiralanabilir alana sahip. Bu varlıklar; İstanbul, İzmir, Samsun, Kahramanmaraş ve Şanlıurfa gibi hem nüfus hem de ticaret açısından yoğun şehirlerde yer alıyor.
Öne çıkan AVM'ler :
- Hilltown Küçükyalı
- Optimum İstanbul
- Optimum İzmir
- Hilltown Karşıyaka
- Maltepe Parkı
- Maltepe Meydanı
Bu bölümlerin çoğunluğu, bulundukları şehirlerde en önemli perakende destinasyonu konumundadır. Şirketin yüksek rekabet gücü, kira gelirlerinin döngüsel dalgalanmalarından daha az etkilenmesini sağlıyor.
Getiri Odaklı Büyüme Stratejisi
AVM arzının son yıllarda Extreme seyrettiği Türkiye pazarında Rönesans; Büyümeyi genişletmeyle değil, mevcut varlıklardan maksimum getiriyle sağlanıyor. Bu yaklaşım; metrekare başına gelir artışı, kiracı karmasının oluşması ve dijitalleşmeyle destekleniyor.
Güçlü yanları :
- Kiracılar arası genişletilebilir sinerji
- Hedefli kampanya ve markalama yöntemleri
- Satış-trafik verilerinin erken analizi
Operasyonel Güç: Doluluk ve Kira Performansı
Rönesans, perakende portföyünde %98,7'lik doluluk oranıyla öne çıkıyor. Kiracı cirolarında yıllık bazda %79 artış hem TÜFE'nin hem de sektörün üzerinde. Ayrıca, kira sözleşmesinin yeniden belirlenmesi ve %8,6 düzeyindeki OCR'nin normalleşmesi sayesinde yukarı yönlü kira potansiyeli barındırılıyor.
Ofis portföyü de benzer şekilde neredeyse tam dolulukla faaliyet gösteriyor ve Maltepe Piazza'da yer alan satılmamış ofis alanları ek gelir potansiyeli vadediyor.
Gelecek İçin Geliştirme Alanları
Rönesans'ın Ümraniye ve Antalya'da toplam 140.464 m²'lik geliştirme arsası bulunuyor. Bu araziler, ilerleyen yıllarda seçici projelerle değer yaratmayı sağlayacak önemli rezerv alanları arasında gösteriliyor. Bu şirketin sermaye değişimleri ve uzun vadeli sürdürülebilirliği.
Rönesans Gayrimenkul Hisse Analizi: Derin İskonto ile Değerleme Fırsatı
Rönesans, 1Ç25 olarak 0,41x F/DD (Fiyat/Defter Değeri) çarpanları ile işlem sonuçlarında defter toplamına göre %59 iskontolu durumda. Bu oran:
- Türk AVM odaklı GYO'larının ortalaması %44 iskontosundan daha derin
- Türkiye'deki tüm halka açık GYO'ların ortalaması %26 iskontosunun oldukça üzerinde
Bu durum, şirketin varlık kalitesiyle piyasa değeri arasında kaydedilebilir bir değer derinliğinin bulunduğuna işaret ediyor.
Rönesans Gayrimenkul (RGYAS); Güçlü finansal veriler, birleştirilmiş varlıkları ve agresif olmayan, temkinli büyüme stratejisiyle ticari gayrimenkuller öne çıkıyor. %98,7 doluluk oranı, kira performansındaki güçlü artış ve kâr gücü yüksek kiracı profiliyle Rönesans, bir araya gelen nakit kayıtları sunarken; %59 gibi derin bir iskontoyla işlem görmesi, potansiyel değerleme artışı açısından dikkat çekici.