Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EKGYO), 24 Temmuz 2025 tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamayla TOKİ iş birliğiyle geliştirilecek Damla Kent Projesi için gayrimenkul sertifikası ihracına yönelik Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onayı aldığını duyurmuştu. Damla Kent projesi gayrimenkul sertifikası halka arzı gerçekleşti.
Gayrimenkul sertifikası hakkında daha fazla bilgi almak için Gayrimenkul Sertifikası Nedir? yazımıza göz atın.
Damla Kent Projesi Gayrimenkul Sertifikası Halka Arzı Büyük İlgi Gördü
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin Damla Kent Projesi’ne ait gayrimenkul sertifikalarının halka arzı yatırımcılar tarafından yoğun ilgiyle karşılandı. 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde “Sabit Fiyatla Talep Toplama” yöntemiyle gerçekleştirilen halka arzda ek satış dahil toplam 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adet sertifika satıldı. Halka arz fiyatı 7,59 TL olarak belirlenirken toplam halka arz büyüklüğü 21 milyar 408 milyon 304 bin 627 TL’ye ulaştı.
Piapiri yatırım hesabını hemen aç, Emlak Konut gayrimenkul sertifikasını portföyüne ekle!
Hesap AçTalep Arzın 1,87 Katına Ulaştı
Ek satış hariç halka arz edilen 1 milyar 923 milyon 481 bin 773 adet sertifikaya karşılık 3 milyar 595 milyon 903 bin 893 adet talep geldi. Böylece ek satış hariç talep, arzın 1,87 katına ulaştı. Bu yoğun ilgi, gayrimenkul sertifikalarına olan yatırımcı güvenini bir kez daha ortaya koydu. Halka arz sürecine toplam 767 bin 144 yatırımcı katılırken, 726 bin 719 yatırımcıya dağıtım yapıldı. Ek satış kapsamında arz edilen 897 milyon 111 bin 722 adet sertifikanın tamamı satıldı.
Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası Borsada Ne Zaman İşlem Görecek?
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından 04-08 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edilen Damla Kent Projesi’ne ait 2.820.593.495 adet gayrimenkul sertifikası, Kotasyon Yönergesi’nin 15. maddesi uyarınca Borsa İstanbul’da işleme alınacak. Sertifikalar, 14 Ağustos 2025 tarihinden itibaren “DMLKT.G” işlem kodu ile Borsa İstanbul Pay Piyasası Yapılandırılmış Ürünler ve Fon Pazarı’nda sürekli işlem yöntemiyle işlem görmeye başlayacak.
İlk işlem gününde baz fiyat 7,59 TL olarak belirlendi. Ayrıca maksimum emir değeri 5.000.000 TL olacak ve fiyat marjı %5 şeklinde uygulanacak. Bu tarihten itibaren Piapiri üzerinden Damla Kent Projesi gayrimenkul sertifikalarını borsa üzerinden alıp satabilirsiniz.
Emlak Konut Gayrimenkul Sertifikası Nereden Alınır?
Emlak Konut Damla Kent gayrimenkul sertifikası halka arzının ardından sertifikalar borsada işlem görmeye başladı. Borsadan gayrimenkul sertifikası almak için Piapiri yatırım hesabı açmanız yeterli. Yatırım hesabınızı açtıktan sonra DMLKT işlem kodunu arayarak alım yapabilir, portföyünüze gayrimenkul sertifikasını ekleyebilirsiniz.
2025 yılı, bireysel yatırımcılar için önemli halka arz fırsatları sunmaya devam ediyor. Emlak Konut Damla Kent gayrimenkul sertifikası, bu yılın öne çıkan projelerinden biri olarak yatırımcıların radarına girdi. Benzer fırsatları takip etmek isterseniz tüm güncel halka arzları 2025 Halka Arz Takvimiüzerinden inceleyebilirsiniz.
Gayrimenkul Sertifikası ile Nasıl Yatırım Yapılır?
Gayrimenkul sertifikaları, devam eden bir projeye küçük tutarlarla ortak olmanızı sağlar. Yatırım süreci temelde üç yoldan ilerler:
- Halka arz döneminde sertifika talep ederek başlangıçta pay almak,
- Halka arz sonrası Borsa İstanbul’da sertifikeleri alıp satarak pozisyonu artırmak veya azaltmak,
- Proje bitişinde izahnamede tanımlanan haklardan birini (asli edim ya da tali edim) seçmek.
Hedefiniz bir bağımsız bölümü tapudan edinmekse o bölüme karşılık gelen gerekli sertifika adedini biriktirmeye odaklanabilirsiniz, yalnızca finansal getiri istiyorsanız piyasa fiyatı ve haber akışına göre al-sat yapabilir veya proje bitişinde tali edim ile nakde dönmeyi planlayabilirsiniz.
Asli Edim Nedir?
Asli edim, proje tamamlandığında sertifika karşılığında tapu devri yapılmasıdır. Her bağımsız bölüm için izahnamede ilan edilen sabit bir sertifika adedi bulunur; yatırımcı bu adede eksiksiz ulaştığında, belirlenen başvuru döneminde tercih ettiği bağımsız bölüm için tapu talep edebilir. Seçim ve tahsis yöntemi (kura, öncelik, talep sırası vb.) projeye özgü olarak izahnamede yazılıdır; kontenjan yetmediği durumda alternatifler yine aynı belgede tanımlanır.
Tali Edim Nedir?
Tali edim, proje bitişinde sertifikaların nakde çevrilmesidir. Bu seçenek, tapu almak istemeyen veya gerekli sertifika adedine ulaşamamış yatırımcılar için esneklik sağlar. Tali edimde, izahnamede tanımlanan yönteme göre sertifika başına ödeme tutarı belirlenir (genellikle proje değerlemesi ve sözleşmesel esaslar baz alınır) ve yatırımcıya toplam ödeme, sahip olunan sertifika adedi × tali edim birim fiyatı üzerinden yapılır.
Kaç Sertifika ile Konut Alınır?
Bir konutu asli edimle (tapu) almak için gereken sertifika adedi, proje izahnamesinde bağımsız bölüm bazında önceden belirlenir. Yani her daire/bağımsız bölüm için “gerekli sertifika adedi” sabittir; metrekare, blok/kat, cephe ve diğer şerefiye unsurlarına göre değişir. Tapu alabilmek için elinizdeki sertifika sayısının, seçtiğiniz bağımsız bölüm için ilan edilen adedi eksiksiz karşılaması gerekir.
Sertifikada belirtildiğine göre farklı konut tipleri için gereken sertifika adedi şu şekildedir:
Daire Tipi | Gerekli Sertifika Adedi | Tahmini Maliyet (7,59 TL/sertifika) |
1+1 (62 m²) | ~631.516 | ~4.8 milyon TL |
2+1 (88 m²) | ~863.276 | ~6.55 milyon TL |
3+1 (144 m²) | ~1.384.916 | ~10.5 milyon TL |
Damla Kent Projesi Hangi Konut Tiplerini Sunuyor?
Emlak Konut GYO’nun Damla Kent projesi, farklı yaşam tarzlarına ve bütçelere hitap eden geniş konut seçenekleri sunuyor. Projede yer alan konut tipleri, hem yatırım yapmak isteyenler hem de kendi yaşam alanını oluşturmak isteyenler için çeşitlilik sağlıyor.
- 1+1 Daireler: Daha çok yatırımcılar ve küçük haneler için ideal. Kompakt yapısıyla düşük bakım maliyeti sunarken kira potansiyeli de yüksek.
- 2+1 Daireler: Çekirdek aileler veya bir oda fazlası isteyen çiftler için uygun. Hem konfor hem de fonksiyonellik dengesi sunuyor.
- 3+1 Daireler: Geniş yaşam alanına ihtiyaç duyan ailelere hitap ediyor. Çocuk odası, çalışma odası gibi ek alanlar sağlıyor.
- 4+1 Daireler: Daha büyük aileler veya yüksek konfor arayanlar için tasarlanmış. Geniş salon, birden fazla banyo ve ekstra depolama alanı sunuyor.
TOKİ Güvenceli Damla Kent Projesi Hakkında
İstanbul Başakşehir’de mülkiyeti Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na (TOKİ) ait olan arsa üzerinde geliştirilecek Damla Kent Projesi, TOKİ güvencesiyle hayata geçiriliyor. SPK’nın 23 Temmuz 2025 tarihli toplantısında onaylanan bu ihraca göre yalnızca konut nitelikli bağımsız bölümler halka arz kapsamında değerlendiriliyor. Ticari alanlar bu kapsam dışında tutulmuş durumda.
Emlak Konut’un Damla Kent projesiyle sunduğu gayrimenkul sertifikaları, SPK onaylı bir yatırım aracı olarak halka arz yöntemiyle yatırımcılara sunuluyor. Halka arz süreci ve katılım şartları hakkında detaylı bilgi almak isterseniz, Halka Arz Nedir? Nasıl Katılırım? rehberimiz size yol gösterebilir.