Rönesans Gayrimenkul’ün portföy yönetiminden satın alma stratejilerine, yapay zekâ yatırımlarından temettü planlarına kadar birçok önemli başlığı ele aldığımız röportajın tamamını videomuzdan izleyebilir, öne çıkan açıklamaları içeriğimizde bulabilirsiniz.
Rönesans Gayrimenkul’ün Portföyü ve Sektördeki Konumu
Rönesans Holding’in gayrimenkul alanında uzmanlaşmış şirketi olan Rönesans Gayrimenkul, 20 yılı aşkın süredir ticari gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteriyor.
Türkiye’nin 7 ilinde faaliyet gösteren şirketin portföyünde:
- Hilltown, Piazza, Optimum, Kozi ve Maltepe Park markaları altında faaliyet gösteren 12 alışveriş merkezi
- Tamamı şirket mülkiyetinde bulunan 4 ofis binası
- Yaklaşık 2.000 mağazadan oluşan geniş bir perakende portföyü bulunuyor.
Yağmur Yaşar, şirketin rakiplerinden ayrıştığı temel noktanın yalnızca gayrimenkul sahibi olmak değil, bu varlıkları veriye dayalı ve aktif bir yönetim anlayışıyla değerlendirmek olduğunu vurguluyor.
Finansal Performans: Net İşletme Kârında Güçlü Büyüme
Röportajın dikkat çeken başlıklarından biri, Rönesans Gayrimenkul’ün son yıllarda kaydettiği finansal büyüme oldu.
Yağmur Yaşar, şirketin halka arz döneminde yatırımcılarla paylaştığı net işletme kârı (NOI) seviyesini yaklaşık iki katına çıkardığını belirtti.
Şirketin 2026 yılı için açıkladığı 218 milyon euro net işletme kârı hedefinin de üzerinde bir performans bekleniyor.
Bu büyümenin arkasında iki temel strateji bulunuyor:
- Organik büyüme: Mevcut alışveriş merkezlerinde kiracı verimliliğinin artırılması, mağaza karmasının iyileştirilmesi ve kira gelirlerinin optimize edilmesi.
- İnorganik büyüme: Yeni gayrimenkul satın almalarıyla portföyün genişletilmesi ve gelir kapasitesinin artırılması.
Şirket, her yıl yaklaşık 200 mağaza operasyonu gerçekleştirirken 300'e yakın kiracısıyla kira görüşmelerini yeniden yürütüyor.
AVM Sektöründe Büyüme Potansiyeli ve %99'un Üzerindeki Doluluk
Türkiye’de alışveriş merkezi sektörünün geleceğini değerlendiren Yaşar, yeni AVM yatırımlarının yüksek inşaat maliyetleri, finansman koşulları ve arsa bulma güçlükleri nedeniyle sınırlı kaldığına dikkat çekti.
Türkiye genelinde yaklaşık 450 alışveriş merkezi bulunmasına rağmen, 35 bin metrekarenin üzerindeki büyük ölçekli AVM sayısının 120'nin altında olduğunu ifade etti.
Rönesans Gayrimenkul ise mevcut portföyünde %99'un üzerinde doluluk oranına ulaşmış durumda.
Yaşar'a göre yeni alışveriş merkezi arzının sınırlı kalması, özellikle doğru lokasyonda bulunan ve etkin yönetilen mevcut AVM'ler için önemli fırsatlar yaratıyor.
Şirket, önümüzdeki 3-4 yıllık dönemde rekabet kaynaklı belirgin bir performans düşüşü beklemiyor.
Satın Almalar ve Yeni Yatırım Projeleri
Rönesans Gayrimenkul, mevcut varlıklarında verimlilik artışı sağlamanın yanı sıra stratejik satın almalarla da büyümeye devam ediyor.
Şirketin son dönemdeki önemli satın almaları arasında Ankara Optimum, İzmir Optimum ve İstanbul Optimum alışveriş merkezlerinin kalan %50 hisselerinin devralınması yer alıyor.
Yeni satın almalarda lokasyon, ulaşım imkânları, bölgenin satın alma gücü, mevcut marka karması ve mevzuata uygunluk gibi kriterler ön planda tutuluyor.
Şirketin gelecek dönem yatırım planlarında ise şu projeler öne çıkıyor:
- Maltepe konut projesi: Maltepe Park AVM'nin yanında, ağırlıklı olarak beyaz yakalı çalışanları hedefleyen konut projesi.
- Maltepe ofis projesi: Bölgedeki ofis talebine yönelik geliştirilen yeni ticari gayrimenkul yatırımı.
- Antalya AVM projesi: İdari süreçlerin tamamlanmasına bağlı olarak hayata geçirilmesi planlanan alışveriş merkezi.
- Ümraniye projesi: Doğan Grubu ile ortak olunan arsada planlanan konut ve ticari gayrimenkul geliştirme projesi.
Yaşar, şirketin uygun fiyatlama ve getiri potansiyeli sunan yeni ticari gayrimenkul satın alma fırsatlarını da değerlendirmeye devam edeceğini belirtti.
Borçluluk Yapısı ve Finansal Güç
Röportajda şirketin bilanço yapısı ve yeni yatırımları finanse etme kapasitesi de ele alındı.
Yağmur Yaşar'ın açıklamalarına göre Rönesans Gayrimenkul, net işletme kârını yaklaşık iki katına çıkarırken borçluluk seviyesini de önemli ölçüde azalttı.
Şirketin net borç/FAVÖK oranı 2'nin altında bulunuyor.
Yaşar, uluslararası gayrimenkul şirketlerinde bu oranın yaklaşık 6,5 seviyesinde olduğunu belirterek Rönesans Gayrimenkul’ün mevcut finansal yapısının yeni yatırımlar açısından önemli bir borçlanma kapasitesi sağladığını ifade etti.
Şirket, güçlü nakit yaratma kapasitesini ve finansman imkânlarını yeni yatırım fırsatlarını değerlendirmek amacıyla kullanmayı hedefliyor.
Dijitalleşme ve Yapay Zekâ ile Verimlilik Artışı
Rönesans Gayrimenkul’ün büyüme stratejisinde dijitalleşme ve yapay zekâ uygulamaları da önemli bir yer tutuyor.
Şirket, alışveriş merkezlerindeki müşteri deneyimini geliştirmek ve operasyonel verimliliği artırmak amacıyla veri analitiğinden yararlanıyor.
Bu kapsamda müşteri geri bildirimlerinin analiz edilmesi, ziyaretçi beklentilerinin daha iyi anlaşılması ve alınan kararların etkilerinin ölçülmesi hedefleniyor.
Yağmur Yaşar, yapay zekâ destekli analizlerin karar alma süreçlerini daha objektif hâle getirdiğini ve şirketin verimlilik odaklı yönetim anlayışını güçlendirdiğini vurguladı.
Yatırımcıların Takip Etmesi Gereken Finansal Göstergeler
Rönesans Gayrimenkul’e yatırım yapan veya şirketi yakından takip eden yatırımcıların hangi göstergelere odaklanması gerektiği de röportajın önemli başlıkları arasındaydı.
Yağmur Yaşar'a göre yatırımcıların özellikle şu göstergeleri değerlendirmesi gerekiyor:
- Metrekare başına kira geliri: Gayrimenkul portföyünün gelir yaratma kapasitesini gösteriyor.
- Net işletme kârı (NOI): Şirketin operasyonel performansını ve sürdürülebilir büyümesini değerlendirmede önem taşıyor.
- Net borç/FAVÖK oranı: Şirketin finansal risklerini ve borçlanma kapasitesini ortaya koyuyor.
- Perakende satış performansı: Kiracıların ciro büyümesi, şirketin kira gelirlerini doğrudan etkiliyor.
Rönesans Gayrimenkul’ün kira modeli, sabit baz kira ile ciroya bağlı kira gelirlerini bir araya getiriyor.
Yaşar, şirketin alışveriş merkezlerindeki perakendecilerin cirolarından toplamda yaklaşık %10 pay aldığını ve yılın ilk yarısında kiracı cirolarının yaklaşık %35 arttığını belirtti.
Bu yapı, perakende sektöründeki büyümenin şirketin kira gelirlerine yansımasını sağlıyor.
Gayrimenkul Sektörünün Geleceği ve Temettü Planı
Yağmur Yaşar, önümüzdeki dönemde enflasyon ve faiz oranlarında yaşanabilecek gerilemenin gayrimenkul sektörü açısından yeni fırsatlar yaratabileceğini değerlendirdi.
Finansman koşullarındaki olası iyileşmenin nitelikli konut yatırımlarını destekleyebileceğini, perakende tüketimindeki artışın ise alışveriş merkezlerinin kira gelirlerine olumlu yansıyabileceğini ifade etti.
Röportajın sonunda yatırımcılara yönelik önemli bir açıklama da geldi.
Rönesans Gayrimenkul, 2026 yılı sona ermeden temettü ödemesi gerçekleştirmeyi planlıyor.
Yaşar, bu planın şirketin güçlü operasyonel ve finansal performansının bir sonucu olduğunu belirtti.
Piapiri İçeriden Bakış serimizin bu bölümünde Rönesans Gayrimenkul’ün büyüme yolculuğunu, yatırım stratejilerini ve gelecek hedeflerini kapsamlı şekilde ele aldık.
Değerli görüşlerini ve şirketin gelecek vizyonunu bizlerle paylaştığı için Rönesans Gayrimenkul Genel Müdürü Yağmur Yaşar'a teşekkür ederiz.